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厦门二手房房源有“身份证号” 每个产权有唯一
发布时间:2020-08-17 22:26 阅览次数: 来源:未知

  据厦门国土房产局市场管理处调研员张晓透露,目前厦门岛内的二手房交易量占了整个房地产交易总量的七成,其中约有近四成的房源信息涉嫌虚假宣传,这些虚假房源信息严重影响了存量房交易的公平性,也使房产交易纠纷日益增多,社会负面影响很大。

  现在,这样的现象将得到有力遏制。上周,厦门市国土资源与房产管理局(以下简称“厦门国土房产局”)和厦门市市场监督管理局召开新闻通气会,决定自2015年1月20日开始至6月30日,在全市范围试行存量房(二手房)房源信息编码工作:即日起,厦门市每套通过媒介发布的二手房源信息,均将要求刊登该房源唯一的信息编码,通过查询编码可清楚显示该房源的真实信息。

  房源信息编码就是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权所产生的一组编码,每个《土地房屋产权证》只能产生唯一一组编码,相当于每套房屋独有“身份证号”。房源信息编码还分为个人房源信息编码和机构房源信息编码。

  “个人房源信息编码”是指业主在“厦门网上房地产”输入相关出售信息所形成的8位阿拉伯数字编码。而“机构房源信息编码”则是指房屋业主委托房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”产生的房源信息编码,由个人房源信息编码加机构代码后缀组成,这一编码有14位。每一房源在同一房地产经济机构中,也只能产生一个房源编码。

  那么,房源信息编码在二手房交易过程中将起到什么作用呢?厦门市国土房产局房地产市场管理处处长王胜接受采访时指出,设立房源信息编码的作用主要体现在两个方面:一是能有效地保护委托人的信息安全和个人隐私,业主和房屋代理人可不需要凭产权证原件进源委托。

  另一方面是增加了房源广告的真实性。通过这组编码, 购房者可以随时查询所购买房产的基本情况,核实面积、价格等是否与宣传广告一致,以及房源产权是否存在抵押、查封状态。同时,市民通过房源编码还可以实时查看房产交易过程中所签订的委托合同、居间合同、买卖合同以及相应的合同号,确保交易安全,防止一房多卖。

  另外,厦门市房地产中介行业协会会长曲荣昌还介绍,由于房源信息编码和交易登记机构的业务数据库相连,只要能形成房源信息编码,就表示这套房子能够正常交易:“被查封的房产就无法产生相应编码。而抵押出去的房产虽然可以产生编码,但是会在房源信息里有相应提醒。”

  记者获悉,从本月20日起,业主只需登录“厦门网上房地产”网站的存量房栏目,依据指示输入土地房屋产权证号等相应信息,只要房源符合交易条件,就可以获得房源编码及对应的二维码。业主可以凭编码自行发布房源信息,而经纪机构则需要接受业主委托才可进源编码的申请。业主委托代理时若提供个人房源编码,便不再需要提供房屋产权证原件。

  查询方面,通过“厦门网上房地产”网站房源编码查询界面,输入房源编码和验证码,就可以清晰地查询到房源信息。值得一提的是,只需用手机扫描该房源编码对应的二维码,就可随时得知该房源最新的时点状态。

  需要特别注意的是,因为个人房源信息编码的产生未设置书面核验的门槛,仅用于确认该房源是否真实存在、是否有交易限制,因此市民在购买前应自行确认产权人及其代理人身份及出售意愿和权限。

  张晓告诉记者,房屋售出或出现交易限制等异常情况,房源编码随之失效;如果该编码对应房源在3个月内未成交,编码也将自动失效。房屋业主及代理人可以在失效前进行延期申请,将编码有效期再延时3个月。同时,王胜还强调,目前房源信息编码工作还在试行阶段,“试行阶段结束后,若房地产经纪机构未按要求登记或伪造房源信息编码,市国土房产局和市市场监督管理局将依据规定,对其采取责令限期改正、记入信用档案、取消网上签约资格及处以1万元以上3万元以下罚款等处罚措施。”