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58同城:买二手房去银行和买新房一样吗?内行人
发布时间:2020-08-10 00:46 阅览次数: 来源:未知

  疫情后的楼市形势复杂,不少置业刚需都推迟了购房计划。虽然当下不少地区楼市恢复很快。但这段时间以来,不少人似乎更看好二手房了。毕竟二手房价格上相对低些,而且可以直观的看到交通和生活设施的便利和完善程度,城市规划也相对成熟。尽管都是买房,但新房和二手房差的很多,像是、税费、交易方式等都有不同。

  新房,首付是按照购房时的市场价来执行,比如一套房子100万,那么就是首付比例30%,也就是首付30万,其余70万走。

  可二手房不同于新房,二手房的额是由银行评估价来的。在二手房交易中,购房人提出申请后 ,银行会对房子进行评估。一般情况下,二手房评估值为成交价的80%-90%,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等都会影响最终评估价。

  所以说,虽说二手房也可7成,但并不是说100万的房子,就能70万,二手“评估价”的7成。如果100万的房子评估价只有90万,那么就能:90*70%=63万。那么首付就是37万。

  二手房:需要缴纳契税、增值税、个人所得税。一般增值税为5.6%,但交易的房屋满两年就可免交;个人所得税基本是1%,但交易的房屋满5年,切为房东家庭的唯一住房,即可免个人所得税,即我们常常听到的“满五唯一”。

  新房一般期房较多,交房时间晚,风险就大,毕竟房子一天没盖起来交付,就会担心烂尾。像现在市场行情不太好,开发商资金链吃紧。前不久北京南京成都青岛等地多楼盘就传出了延迟交房的信息。但二手房就不存在这样的风险了,买了很快就能过户交房入住。

  新房交易通常都是购房者直接与开发商交易,大多程序是开发商办理,新房交易相对规范简单些。而二手房交易上,可以选择中介处理,但会涉及到一笔不菲的中介费,但如果自行处理的话,就相对繁琐:合同签署、房价谈判、评估、过户等方面,都需要费心费力。而且二手房交易纠纷事件很常见。

  尽管新房与二手房之间存在这些差异,但它们都能满足购房者的安居需求,让他们拥有归属感。为了给更多人的安居需求助力,58同城安居客为帮助购房者降低买房难度,更好更便捷的选房,升级推出临感VR在线带看找房工具,由置业顾问7*24小时全天候为用户提供贴心全程服务,让置业者可随时随地获得720度视角的房源图像、精细化的房源信息,提高找房服务效率,实现足不出户挑好房。